房子都有变老变旧的一天，随着时间累积，人们的居住生活品质受到较大影响。对待老旧小区，无非是两种处理发展方向，一是拆迁。二是改造。随着棚改逐步缩减或者退出，老小区改造逐步走向台前。

根据住建部的信息，老旧小区改造中排在第一位的是改造“水电路气网”，这也是与居民居住环境改善最密切相关的，在对供暖、供气、供水、供电、排水等管网进行改造的同时也会对小区加装电梯。在老旧小区进行改造之后，预计会有部分住户进行住房装修，大部分旧改带来的装修相比于传统新房装修造价会相对较低，部分人群可能会采取较大面积和幅度的二次装修。根据住建部信息，全国旧改共约4200万户居民，可能带来的装修市场规模和收益相当可观。

下面我们看一下这个案例。

北京城市副中心最核心位置的天桥湾小区，在为期一年的改造过程中，不仅重“面子”，更重“里子”，成为城市副中心第一个完成“精细化试点改造”的老旧小区。

改造前

室内温度翻着跟头往上涨、楼道铺上防滑地板胶、小院用上“防高空坠物”遮阳棚，连小区里保留什么花草树木都由居民说了算……副中心老旧小区改造首次主打“个性化”定制牌，将景观提升与民生实事相结合，让始建于1995年的脏乱差小区摇身一变成了副中心老旧小区改造的典范。

改造前

始建于1995年的天桥湾小区，一共有居民楼13栋。由于当初建筑质量较差，又多年缺乏维护，楼体墙漆斑驳，脱落下来的砂浆还曾经砸坏过楼下停放的机动车。一下雨，雨水就沿着开裂的墙缝往屋里洇，居民室内返潮，到处发霉。

改造后

2018年6月10日，对天桥湾小区的施工改造正式启动。过去进行老旧小区改造，无非就是重新对外墙粉刷粉刷，让楼体看起来光鲜亮丽。但这一次，天桥湾小区要进行的却是改天换地的大工程。除了重塑墙体，所有居民家的破钢窗也全部更换成了断桥铝双层中空窗，不仅隔热保温，还能隔绝室外的噪音。

改造后

暖气不热，是小区居民集中反映的一大问题，冬天居民屋里才十一二度，靠近窗户的地方更冷。经过几个月的抢修，天桥湾小区内部分居民楼抢在2018年年底将保温改造提前完成，整个小区的室内温度平均提高了5度以上。

经过了一系列的改造后，二十几年的老旧小区摇身一变成了高档小区，小区墙体保温了，没有裂缝了，暖气也热了，不会再因为下雨让居民屋里的墙体返潮发霉了，这里的居民也有了心气儿。以前因为室内墙体刷完还会继续发霉，让很多居民不愿再做无用功，无力改变，现在不同了，很多居民又开始重新粉刷墙体，计划着重新装修，因为是二十多年的旧小区了，多数居民家里的硬件都是十年以上的了，趁着小区换了新装，也都开始了户内进行二次装修，包括墙面刷新、更新防水、换水管、电路改造等。

如果以住建部40亿平方米存量老旧小区，按照30%住户可能会在小区旧改中配套进行家内二次装修估算，户内二次装修总市场规模在约780亿元；其中防水材料、管材、涂料、石膏板分别对应市场空间为约180亿元、180亿元、300亿元、120亿元。 

今年，通州区还推进了中心商务区及环球影城周边区域的环境综合整治提升，共涉及10个老旧小区及周边区域。截至目前，全部工程已接近尾声。记者了解到，下一步，天桥湾的老旧小区“精细化”改造模式，将有望陆续在通州区其他范围内进行推广。

在中装协住宅装饰装修和部品产业分会即将出版的《2019年中国家装消费行为研究报告》中，通过“旧改”政策和更多案例分析和展望了“旧改”未来几年将如何促进建筑装饰行业的发展？一起聚焦“旧改”在给消费者带来住宅环境变化的同时给家装行业会带来哪些机遇？敬请关注《2019年中国家装消费行为研究报告》。