今年以来，面对复杂严峻的国内外形势，中国经济不惧挑战、保持定力，经济基本面继续呈现稳中向好态势，主要经济指标符合预期，经济发展的韧性、抵御风险的能力进一步增强。在内外压力较大的情况下，我国今年上半年仍实现了6.3%的增长，关键是取得这样的成绩，我们并没有搞“大水漫灌”式的强刺激，而是更多在国内推进改革创新，通过更好地推进创新宏观调控，激发市场主体活力，促进经济稳中有进。因此，今年上半年的增长速度是来之不易的。无论从国家还是到企业都从高速发展进入到了高质量发展。

1-7月份，住宅投资53466亿元（5.3万亿元），增长15.1%。2019年住宅投资占房地产开发投资的比重上升较快，在2018年以前这一比例长期处于67%-68%，2019年1-7月达到73.4%。全国房地产开发投资72843亿元（7.2万亿元）。

自2019年初以来，政策多次提及“旧改”，年初两会总理在《政府工作报告》中已经提到“要大力进行改造提升城镇老旧小区”，4月三部委（住建部、财政部、发改委）发文《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，6月国常会明确要推进城镇老旧小区改造，并对城镇老旧小区改造安排中央补助资全。此外，各地政府以及银行也出台了一系列政策来支持中央“旧改”的推进。

目前全国需改造的老旧小区建筑面积约40亿平方米，小区约16万个。这是今年我们国家推出一项重要惠民政策，特别是对于我们整个住宅产业来讲，更是一次巨大的市场机遇，今年旧改政策中明确要进行改造的除了外立面和小区环境增设电梯还要改内部的水管，电线等基础设施。从而会进一步催生老房翻新的市场需求。

我国第一批商品房建成于80年代，按照住房翻新周期为10-15年计算，目前大量老房已经达到“换装”年限。仅各地上报需要改造的城镇老旧小区就有17万个，涉及居民上亿人，如改造期为五年，预测每年可新增投资约8000亿元以上。

去年，全国二手房销售面积39455万平方米，近三年4个一线城市二手房销售套数占总数的比例均超过50%，其中北京、深圳均已超过70%。这一趋势也在很多二线城市开始显现，所以在布局精装房市场的同时一定要关注二手房市场装修需求，二手房装修的流量入口更多的是在家装公司渠道。

包括二手房和翻新房在内，无论在规模还是增速上，都将呈现长期上扬的态势，中国房产下半场将全面步入存量时代。这种趋势对于建材、家居、家装等行业的辐射，无疑将是翻天覆地的。家庭为提升生活品质、改善居住环境的二次装修需求终将爆发，包括室内改造、重新装修、翻新、局部定制等，改善型家居将成为市场的主力军。人们对“老房子新生活”的期待，都可能化为激活家装后市场万亿规模的强大引擎，释放的订单量会非常可观。

早前就有机构估算，到2020年，全国存量房总套数将超过2.7亿套，存量房二次装修将提升至885万套、占比38.5%，存量房家具更新需求巨大。有数据显示，老房翻新和局部装修的市场比例为52%，首次超过新房装修。

在今年全国家装消费行为调查研究中，受访者平均装修的总费用为23.6万元，其中新房的装修费用（22.9万元）老房翻新消费者的整装装修费用（26.1万元），较往年都有所提高，居住环境对于消费者来讲是非常关注的。

毫无疑问，旧房所产生的家具、建材、家装等需求将成为整个家居行业新的增长点。尤其是改善型装修的难度更高、更具复杂性。真正重视家装消费者对老房翻新的需求，才能真正在这个市场中占得先机！以上调查数据来自中装协住宅装饰装修和部品产业分会即将出版的《2019年中国家装消费行为研究报告》，让我们一起聚焦“旧改”在给消费者带来住宅环境变化的同时给家装行业会带来哪些机遇？敬请关注《2019年中国家装消费行为研究报告》。