6月19日，国务院常务会议做出了一个对楼市“可能有深远影响”的决定：中央将全面部署推进城镇老旧小区改造，工程涉及全国的老旧小区上亿居民，这意味着继"棚改"之后，"旧改"又来了。 “老破小”不拆了，但是会对它进行各种改造，包括水、电、光纤、加装电梯以及增加停车位。

“城镇老旧小区”指的是城市或县城建成时间较长、市政配套设施老化问题突出、公共服务缺项较多的住宅小区。住建部负责人今天表示，很多老旧小区年龄都在20年以上，原来设计标准比较低，后期管理、维护也不到位，存在不少问题。

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我国第一批商品房建成于80年代，还有很大一部分楼房是建于70年代或更早，按照住房翻新周期为10-15年计算，目前大量老房已经达到或者已过了“换装”年限，伴随而来的是巨大的旧房改造和翻新装修需求，同时也为家装后市场带来了新的机遇。

据住建部负责人介绍，针对“管网破旧、上下水、电网、煤气、光纤缺失或者老化”问题，各地应进行“优先改造”。“水电气”的改造将是家装企业的盈利点。

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以往，旧房翻新及局部改造在市场上遭受冷遇，家装公司普遍认为旧房翻新及改造“利润少，施工复杂、售后服务麻烦”而不愿接手。可在新的旧改政策下，装企或可抛弃以往成见，向家装后市场转型。因为这是一个“涉及居民上亿人”的政策，能够促进住户户内改造并带动消费。有专家初步估算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额，可能高达4万亿。

2013年中国新开工房屋面积201207.84万平方米，达到历史峰值。但2018年被刷新，达到209342万平方米。2018年销售约1700万套住房。 从2000年到2018年所有商品房的数据，全国约1.7亿套。再加上一些其他住宅形式，全国合计3.2亿套存量房。大多数的家装公司都是盯着每年的新交小区，因为精装修政策的原因，新房市场越来越难做，旧房或许是一个蓝海市场，其实旧改中的局装（厨房/卫生间）是个巨大市场，我们可以用以下案例进行分析。

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装修前后

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一个业主打算换橱柜，但是最后因为烟管的原因把吊顶换了，因为吊顶，烟道美观的原因，把窗户也换了。再因为要给小朋友做烘焙，要增加烤箱，最后水电也全部换了。

这个例子说明在旧房改造的时候可能会因为改一处而牵扯到多处的更新改造，比如这次旧改政策中提到的水电气的改造，改造中一定会破坏地面，这样就需要更新地面瓷砖或地板，还有厨房或者卫生间的墙砖也需要换新，还可能会顺便换了厨柜和浴室柜和马桶等等相关产品，这都是装企的机会。

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所以面对这样巨大的市场，几乎可以说从未遇见。这也意味着，“旧改政策在带来巨大机遇的同时，也带来了挑战，家装企业要敢于打破固有思维，跳出传统的运营模式，敢于试水，抓住旧改带来的机会。

在中装协住宅装饰装修和部品产业分会即将出版的《2019年家装消费行为研究报告》中，会通过“旧改”政策和案例来分析和展望“旧改”未来几年将如何促进建筑装饰行业的发展？一起聚焦“旧改”在给消费者带来住宅环境变化的同时给家装行业会带来哪些机遇？敬请关注《2019年家装消费行为研究报告》。